[Alternatives Economiques]

Les sénateurs viennent d'approuver en première lecture le projet de loi « Mobilisation pour le logement » . Désormais, seuls les propriétaires personnes privées pourront demander une caution aux locataires. Des logements anciens des quartiers de centre-ville dégradés devraient être réhabilités et l'Etat pourrait dégager de nouvelles surfaces constructibles pour le logement social.

D'autres points sont cependant nettement moins positifs. Le système de garantie des loyers par la collectivité, qui avait été demandé par les associations afin de mettre les propriétaires en confiance, n'est pas prévu. Surtout, la loi va réduire de 10 % les plafonds de ressources pour l'accès au logement social ; le gouvernement entend ainsi libérer des places en faisant sortir du parc ceux qui dépassent les nouveaux plafonds. Sous prétexte d'assurer une rotation plus rapide du parc privé, la loi permettra aux propriétaires d'expulser plus rapidement leurs locataires. Elle risque aussi d'aggraver les difficultés des catégories moyennes, trop aisées pour prétendre au logement social, mais pas assez pour se loger dans le privé.

La loi Boutin, qui doit passer en deuxième lecture à l'Assemblée en décembre, mettra donc pression sur les locataires du logement social, au moment même où le retournement du marché immobilier risque d'aggraver la situation du parc privé.

Les banques commencent déjà à se montrer beaucoup plus circonspectes et "les clientèles primo-accédantes les plus modestes, celles dont le pouvoir d'achat est le plus affecté par l'inflation et dont la structure des dépenses est la plus riche en produits alimentaires et en énergie (chauffage, carburants...), risquent d'être évincées du marché, faute de pouvoir compenser la hausse de taux par de nouveaux allongements des durées des prêts", souligne la Fnaim.

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